Для начала нужно определить, что же такое готовый проект, его составляющие. Любой проект частного дома состоит из 3 частей:
- Архитектурная. Содержит планы и виды дома, расположение комнат, окон и дверей и даже мебели в них и прочее. План дома в разрезе, визуализацию.
- Конструктивная. Просчет всех конструктивных элементов, этажей, перекрытий, кровли, узлов примыкания стен и пр. Расчет фундамента.
- Инженерные сети. Схема водоснабжения, водоотвода, канализации, отопления, разводка электричества и пр.
Каждый готовый проект должен содержать все эти три части. Даже если архитектурная часть проекта подходит заказчику, ему может не подойти его конструктивная часть. То есть материалы и конструкции, которые используются в конкретном случае. Так, проект каркасного дома не может быть использован для строительства дома из бруса, кирпича или легких бетонов. Пожалуй, именно эта проблема на переднем плане, когда речь идет о покупке готового проекта. Несомненно, можно внести изменения в купленный набор документов, но это будет стоить почти столько же, как и разработка проекта с нуля. Все потому, что работа инженера по конструктивной части должна выполняться в полном объеме. А изменения в архитектурную часть также неизбежны.
«За» и «против» готового проекта
+ заказчик может видеть уже готовый вариант и вид дома;
+ сроки выполнения значительно меньше, чем разработка индивидуального решения по дому;
+ стоимость готового решения ниже;
+ в проектах учтены все типоразмеры материалов, произведен просчет конструкции, потому стоимость готового дома будет видна сразу;
+ готовые проекты имеют все документы для согласования, потому эта процедура проходит быстрее, и через короткое время можно начинать стройку.
- типичные проекты повторяются, заказчик может потерять в индивидуальности;
- внесение изменений в документацию происходит в 90 % случаев, ведь, грубо говоря, даже дополнительная розетка требует пересмотра. А любые изменения требуют дополнительных растрат;
- если готовый проект предлагает строительная фирма, которая впоследствии будет строить дом, растраты на внесение изменений могут быть сокращены, но если проект покупается у проектной организации, а строители не имеют к ней никакого отношения, есть риск стать меж двух огней;
- покупая готовый проект, будущий хозяин дома может пропустить некоторые его нюансы, в итоге в готовом доме некоторые помещения оказываются неудобные, или не совсем то, чего хотелось бы.
«За» и «против» индивидуального проекта
+ в итоге заказчик получает тот дом, который на все 100 % отвечает его требованиям;
+ индивидуальность, неповторимость дома;
+ дом проектируется для определенного участка, это позволяет учесть все нюансы его расположения и органично вписать в окружающую обстановку.
- стоимость индивидуального проекта выше;
- сроки проектирования могут немного отложить само строительство;
- время на согласовательные процедуры может понадобиться больше, хотя с опытным проектировщиком может такого и не случиться, ведь главное – правильно подготовить все документы;
- итоговая стоимость дома может отличаться от планируемой, что приведет или к пересмотру проекта, или к дополнительным вложениям.
Осуществляем выбор
Как видно, в каждом случае есть плюсы и минусы. Готовый проект поможет сэкономить средства, но может не полностью соответствовать требованиям заказчика. Индивидуальный проект гарантирует комфорт, но может затянуться во времени и удорожить строительство. Еще один вариант, готовый проект с изменениями, но в этом случае сам проект должен максимально подходить, если изменения незначительные, это не доставит больших хлопот. Переделывать же основные конструктивные элементы дома будет дорого.
Придумывая свой дом, нужно учесть много конструктивных особенностей, а указать и подсказать тут может проектировщик, потому в любом случае нужен совет профессионала. Идеальным вариантом можно считать покупку проекта у строительной организации, они сами внесут необходимые изменения, оставив предварительную стоимость проекта.
